Foire Aux Questions

• l’estimation de la valeur du bien immobilier;
• la préparation de l’appartement ou la maison;
• le regroupement des documents obligatoires et des diagnostics;
• le choix d’engager un professionnel ou non;
• la détermination des prix de mise en vente et de vente;
• le choix d’un mandat si nécessaire;
• la prise de photos immobilières et éventuellement de videos;
• la rédaction d’une annonce immobilière;
• la publication de l’annonce immobilière;
• la sélection des visiteurs;
• les arbitrages éventuels sur la vente si on ne trouve pas de preneurs;
• la rédaction et la négociation d’une proposition d’achat;
• la signature du compromis / de la promesse de vente;
• l’obtention d’un crédit par l’acquéreur si nécessaire;
• le refus de préemption de la mairie si nécessaire;
• la signature de l’acte de vente.

• La comparaison aux prix des biens comparables sur les sites de ventes immobilières comme seloger ou leboncoin
  
  • Cette méthode n’est pas la plus efficace parce que les annonces affichées sont celles des biens invendus et ceux qui vient d’arriver sur le marché, pas celles des biens vendus;
• La comparaison aux prix des biens vendus que l’on peut retrouver sur les sites https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ et votre compte personnel impots.gouv.fr section Autres services -> Rechercher des transactions immobilières,
  
  • Cette méthode est fiable parce qu’on y trouve le prix des biens vendus honoraires inclus frais de mutation (frais de notaire) exclus mais pas à 100% car les données datent souvent de 6 mois ou plus et vous ne pourrez pas les comparer en termes d’état, exposition, etc…;
• Consulter un professionnel local de la transaction immobilière 
  
  • Cette méthode est fiable car le professionnel a des outils professionnels dédiés à cette activité, connait les biens vendus dernièrement, les aura éventuellement vus et pourra situer votre appartement ou votre maison par rapport au marché.
• Consulter un expert immobilier
  
  • Spécialiste de l’estimation immobilière, l’expert immobilier est le professionnel le plus susceptible de vous donner une estimation immobilière juste dans le cas d’un bien atypique. Il n’intervient pas dans les autres étapes d’une transaction immobilière.

Si vous voulez avoir un avis de valeur de votre logement, cliquez ici.

• Le titre de propriété, que votre notaire peut vous renvoyer si vous ne le retrouvez plus;
• Votre dernier de taxe foncière relatif à votre logement, disponible en ligne sur le site des impôts;
• Les diagnostics immobiliers, en fonction de la date des derniers diagnostics (dernière location ou lors de l’achat).

• le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) 
  • à refaire s’il a été réalisé avant 2018
  • valide jusqu’au 31/12/2024 s’il a été réalisé entre le 01/01/2018 et 30/06/2021
  • valide 10 ans s’il est réalisé après le 01/07/2021
• le diagnostic état d’amiante
  • à réaliser si le permis de construire du bâtiment est antérieur au 01/01/1997
  • à refaire s’il date d’avant le 01/04/2013;
  • a une durée de validité illimitée s’il a été réalisé à partir du 01/04/2013
• constat de risque d’exposition au plomb
  • nécessaire si le logement a été construit avant 1949
  • a une durée de validité illimitée en cas d’absence de plomb ou de présence de plomb à des concentrations inférieures à 1 mg/cm2
  • a une durée de validité illimitée en cas d’absence de plomb ou de présence de plomb à des concentrations supérieures à 1 mg/cm2
• l’état de l’installation intérieure d’électricité
  • à réaliser si l’installation d’électricité a plus de 15 ans;
  • est valide 3 ans
• l’état de l’installation intérieure de gaz (si applicable)
  • à réaliser si l’installation de gaz a plus de 15 ans;
  • est valide 3 ans
• l’état relatif à la présence de termites
  • à faire si le logement est situé dans une zone faisant l’objet d’un arrêté préfectoral  disant qu’elle est infestée par les termites ou pouvant l’être
  • valide pendant 6 mois
  • consultez cette carte pour voir si votre département est concerné 
  • le val d’Oise est partiellement concerné, contactez la préfecture du Val d’Oise au 01 34 20 95 95
• l’état des risques et pollutions
  • à faire si votre logement est situé dans une zone à risque, à vérifier ici 
  • à réaliser par le propriétaire en deux exemplaires pour garder une copie
  • doit être réalisé dans les 6 mois précédents la signature de l’acte de vente.